香港深水湾道 75 号豪宅昨夜灯火通明，恒基兆业突发公告证实：集团创始人李兆基于 2024 年 6 月 2 日安详离世，享年 95 岁。
这位掌控香港 7 成住宅供应的 "地产沙皇"，留给世人的不仅是 5000 亿商业帝国，更是一段充满争议的财富传奇。
1928 年生于佛山金铺世家的李兆基，带着 1000 块独闯香港时，绝对想不到自己会成为改写地产游戏规则的人。
我在研究香港地产业时发现，他首创的 "囤地 + 分期开发" 模式，让恒基兆业在 50 年间悄然掌控着香港人的居住命脉 —— 从沙田第一城到国际金融中心二期，全港每 7 套住宅就有 1 套来自他的公司。
但真正让李兆基登顶亚洲首富的，是三道致命商业法则
专买 "边角地"：政府拍卖不要的畸零地块，他照单全收拼成黄金地段
永远比别人早半步：97 回归前抄底，非典时期扫楼，次贷危机吞并银行
家族绝对控股：上市企业股权永远控制在家族信托，严防 "门口的野蛮人"
展开剩余55%专买 "边角地"：政府拍卖不要的畸零地块，他照单全收拼成黄金地段
永远比别人早半步：97 回归前抄底，非典时期扫楼，次贷危机吞并银行
家族绝对控股：上市企业股权永远控制在家族信托，严防 "门口的野蛮人"
2019 年突然退休时，李兆基的财产分割却引发外界哗然。
长子李家杰获得恒基地产 28.7% 股权，次子李家诚执掌中华煤气，但最核心的香港小轮、美丽华酒店等资产，竟交给了跟随 40 年的老臣林高演。
这种 "传贤不传亲" 的安排，在豪门中实属罕见。
更耐人寻味的是家族第三代现状
李家杰 57 岁未婚，通过代孕诞下三胞胎
李家诚独子李建熙 38 岁，至今未在集团任职
两位千金长期定居加拿大，远离家族事务
李家杰 57 岁未婚，通过代孕诞下三胞胎
李家诚独子李建熙 38 岁，至今未在集团任职
两位千金长期定居加拿大，远离家族事务
对比李嘉诚早早确立李泽钜接班，李兆基的传承布局显得迷雾重重。
我在查阅年报时注意到，他设立的家族信托至今仍掌控集团 34.62% 股权，这种 "离岸遥控" 模式，或许才是香港财阀真正的财富密码。
值得深思的是： 这位坐拥 1700 亿港元资产的巨富，晚年却将慈善作为新战场。
他捐建的清华大学 "李兆基科技大楼"、香港科技大学赛马会高等研究院，正在悄然影响着下一代精英。
当我们在讨论豪门恩怨时，是否忽略了这些商业巨鳄对社会更深层的塑造力？
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发布于：福建省